Des outils pour le financement

Plusieurs outils peuvent vous aider à évaluer votre situation financière et ainsi réaliser votre rêve de devenir propriétaire. Voici trois options intéressantes à considérer :

1. Capacité d'emprunt et prêt hypothécaire préétabli Lorsque vous commencez à rechercher une propriété, il est important de connaître votre capacité d'emprunt. Cela vous permettra de savoir vers quel type de propriété vous tourner lors de vos recherches. Une bonne façon de faire est d'obtenir un prêt hypothécaire préétabli avant même d'avoir trouvé votre propriété. Grâce à un prêt hypothécaire préétabli, vous connaîtrez le montant que vous pouvez emprunter, le taux d'intérêt et le montant de chaque versement. Ainsi, vous pourrez rechercher une propriété qui correspond à vos moyens.

2. Assurance prêt hypothécaire Si vous rêvez d'acheter une propriété mais que vous possédez moins de 20 % du prix d'achat pour la mise de fonds, l'assurance prêt hypothécaire pourrait vous aider à concrétiser ce rêve. De nos jours, les prêteurs exigent habituellement une assurance prêt hypothécaire lorsque l'emprunteur verse une mise de fonds inférieure à 20 % du prix d'achat de la propriété. Cette assurance s'applique à divers types de propriétés neuves ou existantes. Il faut garder à l'esprit que plus la mise de fonds est modeste, plus les versements hypothécaires et le coût total de l'achat seront élevés. L'assurance prêt hypothécaire est offerte au Canada par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) et par Genworth Financial Canada.

3. Le Régime d'accession à la propriété Le Régime d'accession à la propriété (RAP) est un programme gouvernemental qui permet à tout acheteur d'utiliser ses économies versées dans un REER pour financer l'achat d'une propriété sans avoir à payer d'impôt sur le retrait. Les fonds retirés doivent être remis dans le REER selon le délai fixé par le programme. Pour être admissible, ni l'acheteur ni le conjoint ne doivent avoir été propriétaires d'une habitation ayant servi de résidence principale au cours des cinq années précédant la demande de retrait. De plus, l'acheteur doit avoir conclu une entente écrite pour l'achat ou la construction d'une propriété (promesse d'achat ou contrat préliminaire) avant de pouvoir retirer les fonds du REER. Pour connaître toutes les conditions d'admissibilité, n'hésitez pas à communiquer avec l'Agence du revenu du Canada ou avec votre institution financière.